Gói Tín Dụng 120 Nghìn Tỷ Đồng Có Thật Hấp Dẫn?

gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng

Ngân hàng nhà nước Việt Nam đã công bố chương trình gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng. Để thúc đẩy thực hiện mục tiêu. Hoàn thành ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân giai đoạn 2021- 2030. Theo chỉ đạo của chính phủ tại nghị quyết 33 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn lành mạnh bền vững.

Lãi Suất Gói Vay Ở Mức Cao Và Thời Gian Vay Ngắn?

Có nhiều ý kiến xung quanh về gói tín dụng này khi lãi suất đang ở ngưỡng 8,2 -8,7% với thời hạn ngắn so với thực tiễn. Trước thông tin về chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng nhiều người cho rằng: mức lãi suất 8,2%/ năm cho người mua còn cao.

Đơn cử như gia đình nhà chị Hằng (quận Cầu Giấy – Hà Nội). Chị dự kiến mua một căn nhà ở xã hội, diện tích khoảng 70m2 với giá hơn 1 tỷ đồng. Và sẽ vay khoảng năm trăm triệu đồng. Với mức lãi suất và thời hạn vay 5 năm từ gói hỗ trợ. Trung bình hàng tháng chị phải trả khoảng 11.750.000 vnđ. Kể gốc là 8,3 triệu, và tiền lãi là 3,4 triệu đồng. Trong khi đó, thu nhập của gia đình chỉ khoảng 20 triệu đồng/ tháng. Bởi vậy, để tiếp cận gói tín dụng là điều khó.

“Đã thu nhập thấp thì mới mua nhà ở xã hội mà nếu như vay với mức lãi suất 8,2% ấy thì quá là cao mà trước đấy có những cái gói chỉ có 4,8 – 5%/ năm thôi. Nếu mà 4,8 – 5% thì mới có hy vọng là mình vay để trả được”. Chị Hằng cho hay.

Người dân sẽ khó tiếp cận vốn vay do lãi suất cao?

Lo Ngại Khi Hết Thời Hạn Vay Chi Phí Sẽ Tăng Lên.

Thực ra là với một mức lãi suất là 8,2%/ năm mà trong vòng 5 năm. Với những người mà đi mua nhà ở xã hội. Thì là những người có thu nhập thấp. Mức 8,2%/ năm thì cuộc sống nó sẽ gặp một chút khó khăn. Nhưng mà cái vấn đề chúng tôi lo ngại. Sau khi hết cái chương trình 5 năm đấy thì cái lãi suất sẽ lên là bao nhiêu. Chi phí các thứ sau khi chúng tôi dọn về ở. Chi phí của chung cư các thứ chắc chắn là sẽ có thêm.

Tuy nhiên với mức lãi suất 8,2% thì cũng khá là cao. Mình cũng mong muốn là nhà nước có thể cho người dân được một cái mức lãi suất thấp hơn. Thì khả năng người dân có thể tiếp cận được với nguồn nhà nó sẽ cao. Anh Phạm Văn Tâm quận Hoàng Mai – Hà Nội cho ý kiến.

Lo sợ chi phí tăng cao khi hết thời gian áp dụng.

Mức Lãi Suất Hiện Tại Đối Với Doanh Nghiệp Dù Có Thuận Lợi Hơn Nhưng Vẫn Nằm Ở Ngưỡng Cao.

Đối với các doanh nghiệp sự ra đời của gói tín dụng 120 nghìn tỷ. Mức lãi suất cho vay gói này thấp hơn từ 1,5 – 2% so với mức cho vay thông thường. Dù chưa được tiếp cận nguồn vốn vay này nhưng đại diện NHS Group. Một doanh nghiệp chuyên xây dựng nhà ở xã hội cho biết:

“Mức lãi suất hiện tại đối với cả doanh nghiệp và người dân dù có thuận lợi hơn nhưng vẫn nằm ở ngưỡng cao. Công ty đã thực hiện các dự án này vào giữa 2022. Nên hiện tại là chúng tôi chưa tiếp cận được nguồn ờ vốn vay này. Với mức lãi suất đấy doanh nghiệp đánh giá vẫn đang ở mức cao”.

Và doanh nghiệp cũng có đề xuất là nghiên cứu ở mức 5 – 6%. Cố định mức lãi vay thì người mua nhà sẽ yên tâm. Khi lượng mua nhà ổn định nghĩa là có dòng tiền ổn định thì thì chủ đầu tư mới có thể tiếp tục xây dựng dự án.

Lãi Suất Chênh Lệch Không Cao Của Gói Tín Dụng 120 Nghìn Tỷ So Với Lãi Suất Của Các Ngân Hàng Thương Mại.

Cũng nhiều ý kiến cho rằng nếu lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại bình quân là 13,5%. Người mua nhà xã hội sẽ phải chịu từ 11–12%. Mức chênh lệch không quá lớn. Như vậy có thể thấy đây không phải là lãi suất ưu đãi đối với nhà ở xã hội. Và tất nhiên người mua phải cân nhắc đắn đo trước khi vay tiền mua một căn nhà ở xã hội.

Gói tín dụng 120 nghìn tỷ dành cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội hiện nay được 4 ngân hàng thương mại nhà nước triển khai với thời hạn không quá 31/12/2030. Bên cạnh đó với mức lãi suất 8,2%/ năm với người mua nhà ở xã hội. Nếu so sánh với mức lãi suất khoảng 5% của gói hỗ trợ 30 nghìn tỉ trước đây. Hay 4,8% của ngân hàng chính sách. Thì sẽ khó hấp dẫn người dân. Cho đến thời điểm hiện nay đã có ngân hàng Vietcombank và Agribank trong số bốn ngân hàng thương mại nhà nước triển khai gói tín dụng này.

Doanh nghiệp đánh giá lãi suất vẫn ở mức cao.

Kết Luận Về Gói Tín Dụng 120 Nghìn Tỷ

Xác định gói tín dụng không phải là mục tiêu lợi nhuận lên hàng đầu. Mà là chính sách hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong việc khơi thông dòng vốn. Vì thế nhiều ngân hàng thương mại đã sẵn sàng để triển khai chương trình này.

Về thời gian áp dụng hỗ trợ lãi suất. Đối với chủ đầu tư thì là áp dụng trong thời gian hỗ trợ là 3 năm. Đối với người mua nhà là 5 năm. Theo các chuyên gia, gói tín dụng này sẽ đem đến những điểm sáng khởi sắc cho thị trường bất động sản đang trong thời gian ảm đạm hiện nay. Và vì thế việc tung ra các gói hỗ trợ đó là rất cần thiết.

Chúng ta cũng cần lưu ý đây là gói chỉ dành cho nhà ở xã hội. Chứ không phải cho giải cứu bất động sản nói chung. Thêm vào đó nó sẽ có lợi cho thị trường bất động sản theo hướng giúp cho phân khúc nhà ở xã hội có nguồn vốn để đầu tư phát triển. Sau đó để tạo nguồn cung tốt hơn. Làm tăng cán cân đối cơ cấu thị trường cũng như tăng nguồn cung của thị trường. Và đặc biệt là góp phần thỏa mãn nhu cầu của người tiêu dùng.

Hotline: 0936.111.212

Zalo: Bất Động Sản Miền Đông.

Website: https://bdsmiendong.com.vn/

Facebook: https://www.facebook.com/BatDongSanMienDong.bd

Email: bdsmiendong.addmin@gmail.com

Xem thêm các dịch vụ và sản phẩm của chúng tôi: