Có nên mua đất Tây Ninh trong năm 2025 là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm khi thị trường ngày càng nóng lên và bất động sản vùng ven TP. Hồ Chí Minh được nhiều người ưa chuộng.Vậy “Có nên mua đất Tây Ninh trong năm nay?”và giá đất Tây Ninh diễn biến như thế nào hãy cùng tìm hiểu với bài viết dưới đây!( Bất động sản Miền Đông mua bán tìm kiếm bất động sản miễn phí: Tại Đây)

Nội Dung

1. Có nên mua đất ở Tây Ninh không?

1.1 Tây Ninh sở hữu vị trí đắc địa nhiều người săn đón?

Tây Ninh là địa phương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Khu vực này được đánh giá có tốc độ đô thị hóa cao so với cả nước. Trong giai đoạn 2015-2020, Tây Ninh có nhiều chuyển biến trong phát triển đô thị. Tiếp đó tiến tới mục tiêu đưa tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh đến năm 2025 đạt trên 50%.

Với vị trí vô cùng ấn tượng cùng khả năng liên kết chặt chẽ với TP.HCM, khu vực Đông Nam Bộ và nước bạn Campuchia. Chính điều này đã mang đến cho khu vực này tiềm năng phát triển kinh tế nổi trội. Đồng thời giúp thu hút và tạo động lực mạnh mẽ cho quá trình chuyển dịch trong tương lai.

1.2 Kinh tế, du lịch phát triển nhanh chóng

Tây Ninh hiện có 3 cửa khẩu quốc tế là Mộc Bài, Xa Mát và Tân Nam. Trong số đó, Mộc Bài là cửa khẩu quốc tế đường bộ lớn nhất phía Nam. Đồng thời còn là nhân tố chính của khu kinh tế của khẩu Mộc Bài.

Vào tháng 10/2021 vừa qua, Tây Ninh đã công bố quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án cảng cạn Mộc bài. Dự án xây dựng cảng đang ở giai đoạn 1 với diện tích 5ha. Và trung tâm logistics trong giai đoạn 2 với diện tích 11,5ha. Khi đi vào hoạt động, đây sẽ là dự án “hậu cứ” cho các cảng biển ở TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu,…

Mặt khác, du lịch sẽ được phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn của Tây Ninh vào năm 2030. Với mức đóng góp trên 7% GDP của tỉnh. Địa phương này được thiên nhiên ưu ái khi sở hữu đầy đủ cả núi, rừng và sông hồ. Tây Ninh có khá nhiều tiềm năng để phát triển các loại hình như du lịch tâm linh, du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, du lịch lịch sử…

Cáp treo tại núi Bà Đen được Sun Group đầu tư xây dưng — Cáp treo được Sun Group đầu tư xây dựng.

1.3 Hạ tầng giao thông mở rộng

Theo thông tin, trong giai đoạn 2021 – 2025 Tây Ninh sẽ đẩy mạnh huy động, phân bổ và sử dụng hiệu quả các nguồn lực. Đồng thời tập trung vào phát triển hạ tầng giao thông, đô thị. Theo đó, địa phương này chủ trương tập trung nhiều nguồn lực và đẩy mạnh tiến độ đầu tư các dự án công nghiệp dọc tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, cao tốc Gò Dầu – Xa Mát…

Đặc biệt, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài là dự án đáng chú ý hơn cả với tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 là 15.900 tỷ đồng. Đây sẽ là tuyến giao thông cao tốc Xuyên Á. Đồng thời kết nối các trung tâm kinh tế, khu kinh tế cửa khẩu, các đô thị của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Cùng với đó kết nối với các cảng biển, cảng hàng không quốc tế và khu vực kinh tế ASEAN.

Dự án cao tốc Mộc Bài - Tp. HCM — Dự án cao tốc Mộc Bài – Tp. HCM tiền đề phát triển nền kinh tế phía Nam.

1.4 Qũy đất rộng mặt bằng giá đang thấp

Trong khi quỹ đất tại TP.HCM đang cần khan hiếm. Cùng với đó là những thị trường đã bão hòa về giá như các tỉnh lân cận Đồng nai, Bình Dương đã kém hấp dẫn với nhà đầu tư. Thay vào đó, những thị trường tiềm năng như Tây Ninh lại được chú trọng nhiều vì còn nhiều giá trị chưa được khai khác. Cùng với đó là tỷ suất sinh lời khi đầu tư hấp dẫn hơn. Một trong các lý do làm tăng độ hấp dẫn tại thị trường này đó là quỹ đất rộng và giá bán còn thấp.

Tây Ninh quỹ đất rộng, mặt bằng giá đang thấp

Hiện giá đất Tây Ninh đang tương đối vừa túi tiền với nhiều người. Từ 500 triệu là có thể sở hữu đất Tây Ninh. So với Bình Dương, Long An, Đồng Nai là các khu vực đã và đang phát triển, giá đất đã tăng nhiều. Thì biên lợi nhuận sẽ bị thu hẹp hơn so với đất tại thị trường mới nổi như Tây ninh đặc biệt là thị trường Tân Châu.

Bên cạnh đó, với nhiều đối tượng khách hàng như công nhân, người lao động… có khả năng tài chính hạn chế. Thì bất động sản Tây Ninh là lựa chọn đáng cân nhắc để tối ưu vốn. Với mục tiêu vừa ở vừa đầu tư trong trung và dài hạn.

1.5 Xuất hiện nhiều dự án từ các chủ đầu tư lớn.

Nắm bắt xu hướng của nhà đầu tư tại các tỉnh ven đô, nhiều “ông lớn” đã chọn Tây Ninh làm điểm dừng chân lý tưởng cho mình. Làn sóng rót vốn đầu tư vào các dự án bất động sản ngày càng sôi động tại địa phương này. Có thể kể đến như sự “đổ bộ” của các tập đoàn lớn như VinGroup, SunGroup, FLC, TNG Holding, Novaland…vào Tây Ninh trong 3 năm qua.

Trong đó, “anh lớn” VinGroup đã bắt đầu xúc tiến đầu tư vào Tây Ninh từ năm 2015. Cụ thể, với tổ hợp thương mại khách sạn tổng vốn đầu tư 1.000 tỉ đồng đạt tiêu chuẩn quốc tế. Ngoài ra, SunGroup cũng xuất hiện ở Tây ninh với sự án quần thể khu du lịch SunWorld Ba Den Mountain tại Tây Ninh. Với tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là hơn 2000 tỷ đồng. Đây được đánh giá là dự án dẫn dắt ngành du lịch của tỉnh.

Bên cạnh đó còn nhiều dự án tại Tây Ninh thời gian qua cũng được quan tâm cao. Điển hình như KDC Rạng Đông, Khu phố thương mại Mai Anh, KDC Phước Đông, KDC Suối Cầu Đúc…

Tại tỉnh Tây Ninh, Novaland đề xuất ý tưởng đầu tư phát triển 3 khu vực đô thị mới có tính chất, chức năng theo ý tưởng của Novaland, khoảng 2.800 ha.

Novaland đầu tư vào Tây Ninh khoảng 2500ha

2. Giá đất Tây Ninh có đang sốt thật không vào thời điểm này?

Giá đất Tây Ninh sốt mạnh là có thật nhưng là ở thời điểm cuối năm 2019. Tại thời điểm này nếu bạn đến đây mua đất đầu tư lướt sóng thì đó là hướng đi đúng đắn. Đầu tư bất động sản chính là dựa vào phương thức đó để kiếm lời chớp thời cơ đúng lúc thì sẽ có cơ hội để kiếm lời cao.

Đến năm 2020 thị trường đất Tây Ninh đã có dấu hiệu bớt nhiệt. Tuy giá đất vẫn cao nhưng lại không có dấu hiệu sẽ giảm giá. Và có nhiều chuyên gia trong ngành còn dự đoán rằng; trong thời gian ngắn tới đây; các bất động sản đất nền ở Tây Ninh sẽ là thị trường rất tiềm năng sắp tới.

3. Giá đất Tây Ninh giai đoạn 2020 – 2025 tăng 300%

Khung giá đất Tây Ninh đã được quy định rõ theo Quyết định 40/2019/QĐ-UBND. Theo đó, các mức giá sẽ được áp dụng cụ thể như sau:

Giá đất thành phố Tây Ninh: cao nhất sẽ rơi vào khoảng 30,2 triệu đồng/m2 tại mặt tiền đường Đại lộ 30/4. Thấp nhất là từ 1,3 triệu đồng/m2 tại khu vực đường Huỳnh Công Thắng.
Giá đất huyện Bến Cầu: cao nhất giá đất mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực 4,5 triệu đồng/m2. Thấp nhất là khoảng 810.000 đồng/m2.
Giá đất huyện Châu Thành: cao nhất chỉ dao động 9,75 triệu đồng/m2 tại khu vực đường Lê Kha. Thấp nhất là khoảng 1,5 triệu đồng/m2 tại khu vực Phạm Tung.
Giá đất huyện Hòa Thành: cao nhất là 34,32 triệu đồng/m2 tại mặt đường Huỳnh Thanh Mừng. Thấp nhất là 5,8 triệu đồng/m2.
Giá đất huyện Tân Châu: cao nhất chỉ dao động 8-10 triệu đồng/m2 tại thị trấn Tân Châu. Thấp nhất là 750.000 đồng/m2.

Như vậy, giá bất động sản tại Tây ninh trong giai đoạn 2020-2024 ở nhiều khu vực đã tăng rất mạnh lên tới 300% so với giai đoạn 2015-2019. Theo các chuyên gia đánh giá thì bảng giá đất mới này sẽ có tác động mạnh lên mặt bằng giá BĐS Tây Ninh thời gian tới.

Tuy nhiên, trong thời điểm hiện tại, mức giá đất tại đây vẫn được đánh giá là rất rẻ. Tương đối vừa túi tiền của nhiều người mua. Nếu so sánh với Bình Dương, Đồng Nai hay Long An thì đầu tư đất tại Tây Ninh sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá hơn rất nhiều.

4. Nên mua đất Tây Ninh để làm gì và tại thời điểm nào?

4.1 Xác định mục đích đầu tư của bạn

Việc xác định mục đích mua bán đầu tư nhà đất của bạn. Sẽ quyết định thời điểm đầu tư của bạn khi nào là hợp lý. Nếu bạn mua để bán kiếm lời thì tốt nhất không nên mua tại thời điểm này. Ngoài ra có nhiều nhà đầu tư mua đất ở Tây Ninh hiện nay đang lo lắng. Vì giá đất hiện không tăng và cũng có ít người hỏi mua bởi tình hình giao dịch khó khăn. Bởi ảnh hưởng của dịch covid-19. Tác động một cách nặng nề đến tất cả nền kinh tế và giá đất tại Tây Ninh cũng vậy.

Còn bạn mua để ở hoặc kinh doanh hay cho con cháu. Thì bạn có thể mua bất cứ lúc nào khi đã chuẩn bị đủ tài chính. Bởi vì mua đất để sử dụng. Bạn đâu cần quá quan tâm về việc đất tăng hay giảm. Nó không ảnh hưởng tới mục đích sử dụng của bạn. Điều quan trọng bạn cần tìm hiểu là mua đất Tây Ninh vị trí nào để có được giá tốt. Pháp lý đảm bảo và thích hợp để bạn kinh doanh.

4.2 Lý do giá đất Tây Ninh sốt nhanh không ngừng từ đây đến 2025

Trước khi nói về các giá trị của bất động sản. Thì phải công nhận rằng Tây Ninh may mắn có được vị trí vàng. Bởi là khu vực nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của phía Nam của nước ta. Đồng thời là cầu nối kinh tế giữa Sài Gòn và thủ đô của Campuchia.

Trong những năm trở lại đây cơ sở hạ tầng giao thông kết nối với Tây Ninh đã được đầu tư mạnh mẽ và chỉnh chu. Trong tương lai Tây Ninh sẽ càng phát triển mạnh mẽ hơn. Nhiều dự án quan trọng đang được xây dựng như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Cao tốc Gò Dầu – TP.Tây Ninh – Xa Mát.

Không chỉ nổi tiếng với vị trí chiến lược cao. Tây Ninh còn là điểm đến lý tưởng là nơi có nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng như núi Bà Đen. Vườn quốc gia Lò Giò – Xa Mát và khu du lịch sinh thái hồ Dầu Tiếng…

4.3 Thị trường bất động sản Tây Ninh có nguồn cung cao – đất Tây Ninh giá rẻ

Với tình trạng các quỹ đất tại TP.HCM dần cạn kiệt. Và mức giá liên tục bị đẩy lên quá cao thì Tây Ninh và các tỉnh vùng ven trở thành điểm đầu tư hấp dẫn. Ngoài vị trí liền kề với TP.HCM. Tây Ninh có quỹ đất khá rộng lớn giá bán tương đối hấp dẫn. Tiềm năng tăng giá sẽ cao.

Vài năm trở lại đây, với sự xuất hiện đầu tư vào Tây Ninh của các Tập đoàn lớn như: Vingroup; Sungroup càng khiến cho bất động sản nơi đây bắt đầu nâng cao giá trị. Nhưng với giữa những cơn sốt đất mạnh mẽ vừa qua. Bên cạnh việc hứa hẹn về lợi nhuận thì đầu tư vào nhà đất Tây Ninh cũng tiềm ẩn không ít rủi ro bất cập.

5. Giá đất Tây Ninh sẽ tăng trưởng ở những khu vực nào?

5.1 Tây Ninh – Từ “địa phương yên bình” đến “đô thị vệ tinh sôi động”

Trong vài năm gần đây, Tây Ninh đã có sự chuyển mình ngoạn mục, không chỉ về hạ tầng giao thông mà còn về thu hút đầu tư, quy hoạch đô thị, phát triển du lịch và công nghiệp. Với vị trí tiếp giáp TP.HCM và Campuchia, Tây Ninh dần nổi lên như một trung tâm kết nối vùng chiến lược, là nơi vừa lý tưởng để nghỉ dưỡng, vừa thuận tiện để kinh doanh và sinh sống.

Được ví như “sân sau mới của người Sài Gòn”, đất Tây Ninh đang thu hút lượng lớn dân cư dịch chuyển và dòng tiền đầu tư đổ về từ các tỉnh Đông Nam Bộ.
Sự phát triển nhanh chóng của các cụm KCN, khu đô thị, du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng đã góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản địa phương lên một tầm cao mới.

5.2 Những Khu Vực Có Tiềm Năng Tăng Giá Mạnh Trong Thời Gian Tới

Huyện Tân Châu – “Thủ phủ” mới của nhà đầu tư sành sỏi

🌍 Vị trí và liên kết vùng cực kỳ thuận lợi:

Tân Châu nằm ngay phía Bắc của TP Tây Ninh, kết nối dễ dàng với thị xã Hòa Thành, thành phố Tây Ninh, cũng như các tuyến đường liên tỉnh như QL22, đường 785, đường tỉnh 793.
Đặc biệt, Tân Châu nằm ngay sát núi Bà Đen – địa danh du lịch nổi tiếng của Tây Ninh, thu hút hàng triệu lượt du khách mỗi năm.

🛣️ Hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ:

Các tuyến đường liên huyện, liên xã đang được mở rộng, trải nhựa, đổ bê tông, hướng tới mục tiêu đạt chuẩn nông thôn mới vào năm 2025.
Đây là khu vực được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và chính sách với tốc độ “thần tốc” hiếm nơi nào sánh kịp.

🏭 Cú hích từ các khu công nghiệp:

Các cụm KCN Tân Phú, Tân Hội 1, Tân Hội 2 đang đẩy nhanh tiến độ triển khai, hứa hẹn tạo ra hàng ngàn việc làm, tăng nhu cầu nhà ở, mặt bằng thương mại, dịch vụ quanh khu vực.
Nhà đầu tư có thể đón đầu bằng cách sở hữu các lô đất ven KCN, đất thổ cư gần trục đường chính, hoặc đất vườn để chuyển đổi mục đích sử dụng sau này.

⛰️ Du lịch + nghỉ dưỡng – Xu hướng mới nổi:

Quanh chân núi Bà Đen đang được định hướng phát triển thành khu phức hợp nghỉ dưỡng, homestay, glamping…
Đất có view núi, khí hậu mát mẻ, nằm gần các tuyến đường du lịch sẽ trở thành “miếng bánh ngon” cho những ai đi trước đón đầu.

Quanh Núi Bà Đen – “Thiên thời, địa lợi” cho mô hình nghỉ dưỡng

🌄 Tài nguyên cảnh quan vượt trội:

Núi Bà Đen là ngọn núi cao nhất Nam Bộ, gắn với du lịch tâm linh, trải nghiệm và sinh thái.
Nơi đây đã và đang được Sun Group đầu tư mạnh vào hệ thống cáp treo, khu vui chơi, lễ hội… tạo ra dòng du khách quanh năm.

📈 Xu hướng bất động sản:

Đất nền, đất vườn, đất nông nghiệp view núi đang dần được chuyển đổi sang mục đích du lịch nghỉ dưỡng, đi kèm mô hình farmstay, bungalow, homestay cao cấp.
Giá đất vẫn còn mềm so với tiềm năng khai thác, biên độ tăng giá rất cao trong 1-2 năm tới.

Thành phố Tây Ninh – Trung tâm hành chính, thương mại

🏙️ Phát triển ổn định, hạ tầng hoàn chỉnh:

Là đầu não chính trị – kinh tế – giáo dục của tỉnh, tập trung đầy đủ các tiện ích: bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, cơ quan nhà nước…
Nhiều dự án đô thị mới, nhà phố, căn hộ thương mại đang mọc lên tại các phường trung tâm.

👨‍👩‍👧‍👦 Phù hợp cho ai?

Các nhà đầu tư hướng đến mua để ở, cho thuê hoặc kinh doanh ổn định sẽ chọn TP Tây Ninh là nơi xuống tiền.
Giá đất tăng chậm hơn khu vực mới nổi nhưng rất an toàn và ít biến động.

Các Tuyến Đường Kết Nối Mới – “Đòn bẩy” tăng giá vùng ven

🛣️ Một số tuyến đường chiến lược:

Tuyến đường 785 (nối Tân Châu – TP Tây Ninh): được nâng cấp mở rộng, giảm thời gian di chuyển và kết nối kinh tế.
Tuyến Hồ Chí Minh (QL14C) chạy qua rìa huyện, giúp Tây Ninh liên kết với các tỉnh miền Trung – Tây Nguyên.
Tuyến liên tỉnh kết nối Củ Chi – Bình Dương – Tây Ninh đang được Chính phủ xúc tiến đầu tư.

💥 Cơ hội đầu tư:

Đất vườn dọc theo các tuyến này đang được săn đón để làm nhà trọ, cửa hàng, đất nghỉ dưỡng hoặc đầu tư chờ lên thổ cư.
Khi hạ tầng hoàn thiện, những vị trí “bây giờ là ngoại ô, sau này là trung tâm” sẽ bật tăng mạnh mẽ.

📊 So Sánh Tiềm Năng Các Khu Vực

Khu vực	Mức độ tiềm năng	Loại hình đầu tư nổi bật	Mức giá hiện tại (ước lượng)
Tân Châu	⭐⭐⭐⭐⭐	Đất nền, nhà ở ven KCN, đất vườn view núi	400–900 triệu/ nền
Quanh núi Bà Đen	⭐⭐⭐⭐☆	Homestay, farmstay, đất du lịch nghỉ dưỡng	600 triệu – 1,2 tỷ/ nền
TP Tây Ninh	⭐⭐⭐☆	Nhà phố, đất thương mại, căn hộ	1,2 – 3 tỷ/ nền
Ven trục đường mới	⭐⭐⭐⭐☆	Đất vườn, đầu cơ, thương mại dịch vụ	300–700 triệu/ nền

⚠️ Lưu ý: Giá có thể dao động theo vị trí, pháp lý và tiến độ hạ tầng.

🔮 Kết Luận & Gợi Ý Cho Nhà Đầu Tư

“Đầu tư vào đất Tây Ninh (Tân Châu và quanh núi Bà Đen) trong giai đoạn 2024–2025 là chiến lược đón đầu sóng tăng giá, khi các yếu tố về hạ tầng, du lịch, công nghiệp và chính sách đang cùng hội tụ. Đây là giai đoạn vàng để gom đất đẹp, pháp lý rõ, giá còn mềm.”

dat tay ninh so 2

Hiện nay tại khu vực huyện Tân Châu đang phát triển mạnh mẽ với vị trí đắc địa. Trước giáp ranh với thành phố Tây Ninh phía sau là thị trân Tân Châu. Đặc biệt nằm cạnh chân núi Bà Đen. Với lợi thế quanh chân núi sẽ phát triển mạnh những khu nghỉ dưỡng, nhà ở với view núi Bà.

Song song là những tuyến đường tại Huyện Tân Châu đang được mở rộng. Các cụm quy hoạch KCN Tân Phú, Tân Hội 1, Tân Hội 2. Tân Châu phấn đấu hoàn thành mục tiêu xây dựng nông thôn mới vào năm 2025 nến các tuyến đường sẽ được làm rất nhanh với chính sách của tỉnh để phát triển kinh tế.

Tham khảo các dự án tại bất động sản Miền Đông: Tại Đây