Bất động sản là loại hình sản phẩm đặc thù có giá trị cao. Vì vậy để tránh những rủi ro khi mua bất động sản khách hàng cần xem xét kĩ lưỡng. Sau đây là 4 yếu tố cần biết khi mua bất động sản mà quý khách hàng nên lưu ý đề tránh cho mình rơi vào những trường hợp không mong muốn.

Nội Dung

4 Yếu Tố Cần Biết Khi Mua Bất Động Sản.

1. Kiểm Tra Quy Hoạch Đất Hoặc Nhà Ở Dự Tính Sẽ Mua.

– Cách 1: Kiểm Tra Thông Tin Quy Hoạch Trên Sổ Đỏ

Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp tại phần Ghi chú trong sổ đỏ. Trong đó thể hiện rõ phần đất (diện tích bao nhiêu m2) thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi có được đền bù không.Ví dụ, nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì trong mục Ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ: “Thửa đất có …m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi rõ tên công trình)“.

– Cách 2: Liên Hệ Cơ Quan Chức Năng Có Thẩm Quyền Để Hỏi Thông Tin Quy Hoạch

Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch. Dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.Đây là cách kiểm tra quy hoạch đất an toàn và có độ chính xác cao, tuy nhiên sẽ hơi tốn thời gian và công sức, nhất là khi người dân không ở gần trung tâm hành chính. Trường hợp số lượng người có nhu cầu kiểm tra đất quy hoạch quá đông cũng có thể dẫn đến tình trạng quá tải, mất thời gian chờ đợi bởi cơ quan nhà nước không thể phản hồi kịp hết những thắc mắc.

– Cách 3: Nộp Phiếu Yêu Cầu Cung Cấp Dữ Liệu Đất Đai

Theo Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, để xin được cung cấp thông tin đất đai (bao gồm thông tin quy hoạch), người dân cần nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đến Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

– Cách 4: Tra Cứu Thông Tin Quy Hoạch Trực Tuyến

Với sự phát triển của khoa học công nghệ, việc sử dụng công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến. Để kiểm tra quy hoạch đất cũng là một cách làm hiệu quả và tiết kiệm thời gian. Nếu đang không biết xem bản đồ quy hoạch ở đâu. Bạn chỉ cần truy cập cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Nơi có dự định mua đất và xem hướng dẫn được đăng tải. Trường hợp không biết kiểm tra quy hoạch ở đâu tại trang web. Thì bạn có thể kéo xuống cuối website và gọi điện vào số hotline để hỏi chi tiết.Ví dụ, muốn tra cứu thông tin quy hoạch Bình Dương. Người dân có thể truy cập vào “Cổng thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất” của Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Dương theo địa chỉ: http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/auth

2. Pháp lý rõ ràng minh bạch.

– Các loại pháp lý quan trọng cần biết:

Trước khi giao dịch bất cứ loại hình bất động sản nào. Cần phải tìm hiểu kỹ tính pháp lý bất động sản một cách đầy đủ. Và đúng nội dung các loại giấy tờ pháp lý liên quan, cơ bản bao gồm:

Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản

– Là giấy tờ được các cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư. Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản phải đảm bảo:

Phải được đóng dấu mộc đỏ của cơ quan có thẩm quyền và còn hiệu lực.
Phải đúng lĩnh vực bất động sản và phải có chức năng xây dựng, đầu tư kinh doanh.
Tham khảo chuyên gia, luật sư để tránh việc giấy phép kinh doanh bị làm giả.

Quyết định giao đất

Điều 59 Luật đất đai năm 2013 quy định. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Quyết định giao đất là cơ sở để Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cấp sổ hồng dự án. Quy định pháp lý bất động sản về quyền giao đất như sau:– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây: Giao đất đối với tổ chức; Giao đất đối với cơ sở tôn giáo; Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.– Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây: Giao đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

4 Yếu Tố Khi Mua Bất Động Sản — Các loại pháp lý quan trọng cần biết

Sổ hồng

Sổ hồng hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Minh chứng cho tính pháp lý bất động sản. Sổ hồng thể hiện tính sở hữu của chủ thể đối với sản phẩm gắn liền với lô đất đó.– Sổ hồng đứng tên ai thì người đó được nhà nước xác định quyền sở hữu đất, nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất. Người này sẽ có quyền mua bán, chuyển nhượng, cho tặng…– Sổ hồng quy định thời gian sử dụng đất.– Sổ hồng là cơ sở để thỏa thuận bồi thường trong trường hợp đất bị thu hồi làm dự án công cộng.– Sổ hồng dùng để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng mua bán.

Phê duyệt 1/500

Phê duyệt 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng. Một dự án bất động sản có quy hoạch tỷ lệ 1/500 là đã có đầy đủ pháp lý.Bản đồ 1/500 cung cấp thông tin về: tổng diện tích dự án, mật độ xây dựng dự án, hạ tầng giao thông, cách bố trí tiện ích, ranh giới hành chính, hình thể của dự án bất động sản.

Giấy phép xây dựng

Muốn xây dựng dự án bất động sản, bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Để được cấp phép cần đáp ứng các điều kiện sau:– Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt.– Bảo đảm các quy định về ranh giới, hành lang bảo vệ các công trình công cộng, di sản văn hóa…– Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.– Bảo đảm khoảng cách quy định với công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất…– Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.

Văn bản nghiệm thu phần móng

Đây là văn bản được cấp khi phần móng của các công trình đã được hoàn thành. Văn bản này là cơ sở cấp sổ hồng cũng như giấy phép xây dựng tiếp theo của dự án.

Giấy bảo lãnh ngân hàng

Là loại giấy tờ cần thiết đảm bảo sự an tâm cho người mua dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Nếu có giấy bảo lãnh ngân hàng. Thì khi chủ đầu tư không có khả năng xây dựng thì ngân hàng sẽ hoàn tiền lại cho người mua.

4 Yếu Tố Cần Biết Khi Mua Bất Động Sản — Giấy bảo lãnh ngân hàng

Văn bản pháp lý bất động sản khác

–Giấy chứng nhận nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở hoặc chung cư căn hộ.–Giấy phép bảo vệ môi trường dùng để giám sát, kiểm tra, thanh tra hoạt động bảo vệ môi trường đối với các dự án trong giai đoạn thực hiện. Dự án nào không có giấy phép về môi trường thì sẽ không được bàn giao cho khách hàng sử dụng.–Giấy tờ về thuế, phí: Thuế là nghĩa vụ bắt buộc mà các chủ đầu tư cần thực hiện đối với Nhà nước. Khi chủ đầu tư dự án không hoàn thành nghĩa vụ hoặc trốn thuế sẽ dẫn đến dự án ngừng hoạt động. Nhà nước sẽ truy thu và xử lý các sai phạm theo quy định của pháp luật.

3. Xác định nhu cầu khi mua bất động sản.

Tùy vào mục đích của khách hàng khi mua bất động sản, thì sẽ có những sự lựa chọn bất động sản khác nhau để cho khách hàng lựa chọn.

Đối với những khách hàng có nhu cầu mua đầu tư thì sẽ có những sản phẩm giá thành chưa cao còn gọi là Fo. Trong tương lai sẽ có những đà bật lớn so với giá trị hiện tại và kèm theo đó là bán kính xung quanh có những dự án đầu tư hoặc phát triển cơ sở hạ tầng dựa theo đó làm đòn bẩy để giá trị đất của mình sẽ tăng.
Đối với những khách hàng có nhu cầu mua để ở sẽ có những sản phẩm ở những nơi dân cư văn minh lịch sự, không quá ồn ào đặc biệt là an ninh. Để khách hàng thoải mái nhất khi sử dụng bất động sản đó.
Đối với những khách hàng có nhu cầu kinh doanh đáp ứng theo nhu cầu đó sẽ có những mặt bằng vị trí đẹp. Ví dụ nằm ngay trục đường chính hoặc trung tâm. Thuộc khu dân cư sầm uất và đã hình thành đầy đủ dân cư thì kinh doanh sẽ phục vụ nhu cầu cho con người cuộc sống hằng ngày.

4. Giá Cả Bất Động Sản Trong Mặt Bằng Chung Thị Trường.

Các phương pháp định giá Bất Động Sản hiện nay

-Hai nguyên tắc thị trường và giá trị, đem đến một nền tảng tuyệt vời cho việc định giá bất kỳ bất động sản nào:

Động lực thị trường: Thị trường vận hành trên quy luật cung cầu. Nguồn cung cao và nhu cầu thấp dẫn đến giá giảm. Ngược lại, khi nguồn cung thấp và nhu cầu tăng cao, giá sẽ tăng.
Xác định giá trị: Giá trị được thiết lập dựa trên một thỏa thuận giữa một người sẵn sàng bán và một người sẵn sàng mua. Trò chơi kéo co luôn diễn ra giữa các mong muốn của người bán và số tiền người mua sẵn sàng chi trả.

-Xác định tình trạng thị trường trong khu vực muốn mua bất động sản.

Để định giá chính xác và bán được nhà và đất, bạn cần liên tục tìm hiểu về tình trạng thị trường trong khu vực và những khu dân cư cụ thể nơi bạn muốn mua bất động sản.

– Xem nhiều sản phẩm đưa ra so sánh để có được sự lựa chọn tốt nhất.

Trên đây là 4 yếu tố cơ bản khi mua bất động sản cần nắm rõ. Bài viết được tổng hợp từ nhiều nguồn. Chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm hiện tại. Cần biết thêm chi tiết khách hàng liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền. Hoặc người có chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản.

THAM KHẢO CÁC SẢN PHẨM TẠI BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN ĐÔNG.

Đình Khải

Tham khảo các tin liên quan:

? Liên hệ tư vấn:

Điện thoại: 0936.11.12.12
Zalo: Bất Động Sản Miền Đông.
Email: bdsmiendong.addmin@gmail.com

Fanpage: BĐS Miền Đông | Facebook