Bán nhà nhanh giá cao là việc mà nhiều chủ nhà đang quan tâm. Việc bán nhà tưởng chừng đơn giản, nhưng trên thực tế lại là một hành trình không dễ dàng. Từ việc xác định mức giá phù hợp, chuẩn bị giấy tờ pháp lý, đến tìm kiếm khách hàng tiềm năng và thương lượng thành công – tất cả đều đòi hỏi kiến thức, kỹ năng và chiến lược đúng đắn.
Nếu anh/chị đang có kế hoạch bán nhà và muốn tiết kiệm thời gian, chi phí cũng như tránh những rủi ro thường gặp, thì bài viết này chính là “kim chỉ nam” giúp anh/chị rút ngắn hành trình đó.
Dưới đây là 7 bí kíp quan trọng giúp anh/chị bán nhà nhanh chóng – hiệu quả – tối ưu chi phí.
🏡7 Bí Kíp Cần Biết Để Bán Nhà Nhanh Chóng, Tiết Kiệm Thời Gian Và Chi Phí
1. Muốn Bán Nhà Nhanh Cần Định Giá Đúng – Nền Tảng Của Một Giao Dịch Thành Công
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực**, cùng diện tích, vị trí, tình trạng pháp lý.
- Tham khảo dữ liệu giao dịch thực tế gần đây**, tránh dựa vào “giá rao bán” vì thường bị “hét giá”.
- Nhờ các đơn vị thẩm định giá độc lập hoặc môi giới địa phương uy tín** hỗ trợ định giá thực tế.
2. Bán Nhà Nhanh Cần Hình Ảnh Đẹp – Bán Nhà Bằng Cảm Xúc
- Chụp ảnh vào ban ngày, mở hết cửa sổ để tận dụng ánh sáng tự nhiên.
- Sắp xếp gọn gàng đồ đạc trước khi chụp**, tránh hình ảnh rối mắt hoặc phản cảm.
- Dùng **điện thoại camera tốt hoặc máy ảnh chuyên dụng, nếu có điều kiện nên thuê photographer chuyên BĐS.
- Chụp cả **ngoại thất – nội thất – khu vực xung quanh**, đường xá, tiện ích gần nhà.
- Nếu có thể, nên **quay video hoặc flycam để tạo hiệu ứng thị giác mạnh – giúp khách “xem nhà từ xa” vẫn cảm nhận rõ giá trị.
3.Bán Nhà Nhanh Cần Dọn Dẹp – Trang Điểm Cho Ngôi Nhà Trước Khi Ra Mắt
Người bán nên dọn dẹp nhà mình, vứt đi những món đồ không cần thiết. Hoặc đồ đã cũ, lau những vết dơ… để bán nhà dễ dàng hơn. Đối với hệ thống đèn, cái nào không còn sáng, người bán cần thay mới ngay. Thậm chí mua thêm vài đèn trang trí đặt ở những góc bị tối. Ánh sáng đầy đủ sẽ làm nhà trông rộng rãi, thoáng đãng và hoành tráng hơn. Đồng thời, với những vật dụng đã bị hỏng như cánh cửa, cửa tủ, vòi nước… cũng cần thay mới vì không ai muốn bỏ tiền để mua một căn nhà phải sửa chữa quá nhiều thứ mới vô ở được.
Người mua nhà rất quan tâm đến diện mạo của căn nhà; do đó, những cây kiểng nhỏ, xanh tươi chắc chắn sẽ làm ngôi nhà có sức sống hơn. Người bán nên chọn những cây không quá to, có màu xanh tươi, ít rụng lá, ít phải tưới nước để không phải tốn công chăm sóc và làm dơ nhà. Trên bàn, bục cửa sổ, kệ treo tường nên đặt thêm những chậu cây nhỏ như xương rồng, sen đá, trầu bà, trường sinh…
4.Bán Nhà Nhanh Cần Đăng Tin Đúng Nơi – Đúng Người
- Website bất động sản lớn: Batdongsan.com.vn, Chotot.com, Homedy, Alo Nhà Đất, v.v.
- Fanpage chuyên BĐS địa phương, group cộng đồng cư dân khu vực, Zalo OA.
- Chạy quảng cáo Facebook/Zalo có target đúng tệp khách đang quan tâm nhà đất.
- Hợp tác với các môi giới chuyên khu vực đó – họ có sẵn danh sách khách chờ mua, hỗ trợ tiếp cận hiệu quả.
5. Chuẩn Bị Giấy Tờ Pháp Lý Rõ Ràng, Minh Bạch
- Sổ hồng (hoặc sổ đỏ)CMND/CCCD
- Hộ khẩu
- Hợp đồng mua bán trước đó (nếu có)
- Bản vẽ hiện trạng, quy hoạch (nếu là nhà đất thổ cư chưa hoàn công)
- Nếu đang vay ngân hàng: thông báo rõ, có thể hỗ trợ thanh lý nợ vay nhanh chóng.
- Nếu đang có đồng sở hữu: chuẩn bị giấy uỷ quyền hoặc thống nhất ý kiến tất cả bên liên quan.
6. Thương Lượng Linh Hoạt – Bán Nhanh, Nhẹ Đầu.
- Luôn có khoảng trống thương lượng trong giá bán ban đầu**.
- Chuẩn bị sẵn các phương án: để lại nội thất, hỗ trợ chi phí sang tên, khuyến mãi công chứng…
- Trường hợp cần bán nhanh, nên thể hiện rõ thiện chí để tạo tâm lý “không mua là mất”.
- Đôi khi, bán nhanh còn tốt hơn giữ lâu mà không chắc lời thêm.
7. Hợp Tác Với Môi Giới Uy Tín – Và Chơi Tốt Với Hàng Xóm.
- Định giá chuẩn
- Viết nội dung hấp dẫn
- Quay video – chụp hình
- Tìm kiếm – lọc khách thật
- Hướng dẫn quy trình pháp lý, công chứng, ngân hàng…
- Chọn người có thương hiệu cá nhân mạnh, có fanpage riêng, có sản phẩm bán được đều đặn.
- Nên hợp tác độc quyền trong thời gian nhất định để đảm bảo môi giới toàn tâm toàn ý cho sản phẩm.
- Hoa hồng thỏa thuận rõ ràng – không mất tiền nếu không chốt được giao dịch.
2. Chơi tốt với hàng xóm:
Thông thường người mua nhà sẽ hỏi hàng xóm của người bán về thông tin ngôi nhà, tình hình an ninh trật tự tại đây… Bởi vậy, người bán cần ứng xử có văn hóa và sống hòa đồng với hàng xóm.
Treo biển số nhà ở nơi dễ thấy nhất để khách hàng dễ tìm đến nhà; nên treo biển số nhà ở ngay cổng (nếu có) hoặc ngay cửa lớn, không bị cản trở bởi tán cây, bạt che… Phương pháp này được hàng xóm giúp đỡ rất nhiều khi bạn muốn bán.
Tuy nhiên điều này có thể ảnh hưởng tới một số môi giới hoạt động ở khu vực muốn bán. Vì vậy tốt nhất bạn nên liên hệ với môi giới uy tín tại khu vực mình cần bán để nhờ họ bán giúp. Bởi vì họ có chuyên môn chắc chắn sẽ tốt hơn là bạn tự làm.
- Định giá miễn phí
- Đăng tin chuyên nghiệp
- Quay video, chụp ảnh
- Lọc khách chất lượng
- Tư vấn pháp lý – công chứng
- 👉 Inbox hoặc gọi ngay: 0936 111 212
Tin tưởng để tiết kiệm thời gian – Uy tín để giao dịch thành công.
Thông tin liên hệ:
Hotline: 0936.111.212
Zalo: Bất Động Sản Miền Đông.
Website: https://bdsmiendong.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/bdssosanmiendong
Email: bdsmiendong.addmin@gmail.com
Xem thêm các dịch vụ và sản phẩm của chúng tôi:
Cám ơn đã chia sẻ. Rất tốt cho tôi.